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关于全省房地产估价机构资信评价试评工作 有关情况的通报
2019-03-27 17:00

豫房估协〔2019〕11号


各房地产估价机构:

  为推进房地产估价行业自律,完善行业管理体系,中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称“中房学”)拟制定房地产估价机构资信评价体系并在全行业推行房地产估价机构资信评价。为保证资信评价指标体系和资信评价工作的科学性、可行性、可操作性,中房学委托我会在全省开展房地产估价机构资信评价试评工作。按照《关于开展房地产估价机构资信评价试评工作的通知》(豫房估协〔2019〕5号)及相关要求,有关机构上报了相关数据,我会组织专家按照《房地产估价机构资信评价表》开展了试评工作,现将有关情况通报如下:

  一、基本情况

  本次试评工作将参与机构限定为在我省取得备案证书1年以上(含1年)的房地产估价机构,一级机构在我省设立的分支机构不参与本次试评,符合试评条件的有268家机构。截止1月31日,共收到203家机构提供的试评材料,其中一级机构材料30份,参评率为100%;二级机构材料84份,参评率为86%;三级机构材料89份,参评率为62%.二、资信评价试评情况根据机构填报数据,并由我会确认,从机构基础能力、执业质量、公平竞争、效益规模、行业影响、估价人才等指标综合评定,试评最高分为101.2分,最低分为56.22分。试评得分在90分以上的有26家,其中一级机构21家,二级机构5家;试评得分在75分以上的有96家,其中一级机构9家,二级机构60家,三级机构27家;试评得分在60分以上的有78家,其中二级19家,三级59家;试评得分在60分以下的3家。

  总体来看,备案等级越高的机构,因其经营年限、业务承揽能力、估价师人数、科研能力等方面具有一定优势,资信得分越高,但也有一部分二级机构因其扎实的基础工作、较高的科研水平及创新能力在试评中表现突出,能和高备案等级的机构在同一资信等级上。

  (一)机构综合能力建设方面

  河南宇达房地产评估有限公司、河南正恒房地产评估咨询有限公司、河南省豫建房地产评估咨询有限公司、河南英信房地产资产评估咨询有限公司、河南开源房地产估价有限公司、郑州市诚信房地产评估咨询有限公司、河南正达房地产评估测绘咨询有限公司、河南凯业房地产估价咨询有限公司、河南方正房地产资产评估咨询有限公司、河南省豫通房地产评估咨询有限公司、河南宏基房地产评估测绘有限公司、河南方迪土地房地产估价有限公司、河南世纪天元房地产资产评估有限公司、河南远志房地产评估有限公司、河南安宏房地产评估咨询服务有限公司、河南天健房地产评估有限公司、河南德鑫房地产评估有限公司、河南中正房地产评估咨询有限公司、河南利安达信隆房地产估价有限公司、河南致远房地产评估咨询有限公司、河南省中土地产房地产评估有限公司、河南丰源房地产评估咨询有限公司、河南盛富达房地产评估有限公司、河南兆华房地产评估咨询有限公司、河南瑞成土地房地产评估咨询有限公司、河南鑫辉房地产估价有限公司、焦作市政源房地产评估有限责任公司、河南正泰房地产评估咨询有限公司、河南广聚土地房地产评估有限公司、洛阳市方平房地产估价有限责任公司等30家机构综合能力建设方面表现突出,具有较强的房地产估价执业能力,有希望在将来开展的资信评价工作中取得较高等级。

  (二)执业质量方面

  河南宏基房地产评估测绘有限公司、河南方正房地产资产评估咨询有限公司、河南正泰房地产评估咨询有限公司、河南斯泰德房地产评估有限公司、河南方润房地产评估有限公司、郑州市荣信房地产评估咨询有限公司、河南省豫通房地产评估咨询有限公司、河南万佳房地产评估咨询有限公司、南阳市恒泰祥房地产评估有限公司、新乡市诚泰房地产评估有限公司等10家机构重视执业质量,估价报告质量优良。

  (三)信用档案建设方面

  郑州市诚信房地产评估咨询有限公司、河南正达房地产评估测绘咨询有限公司、河南开源房地产估价有限公司、河南省豫建房地产评估咨询有限公司、河南凯业房地产估价咨询有限公司、河南世纪天元房地产资产评估有限公司、河南方正房地产资产评估咨询有限公司、河南省豫通房地产评估咨询有限公司、河南方迪土地房地产估价有限公司、河南天健房地产评估有限公司、河南尺度房地产估价有限公司、河南宇达房地产评估有限公司、河南省中土地产房地产评估有限公司、河南英信房地产资产评估咨询有限公司、河南安宏房地产评估咨询服务有限公司等15家机构重视信用档案建设,系统数据维护及时,效益规模突出。

  三、存在的问题

  (一)对信用评价试评工作重视不够

  部分机构对资信评价试评工作重视不够,仍有65家机构未提交试评材料;有些机构在填报时,没有认真阅读填报说明,随意性比较大。

  (二)填报现场检查指标主观性较大

  评价指标体系中有一部分指标为现场检查,有些机构不能正视自身实际,未能实事求是填报现场检查指标,导致资信分值失实。

  (三)信用档案系统数据存在错填现象

  信用档案填报错误最多的是评估总价值的单位,实际单位为万元,部分机构错认为单位为元;营业收入和企业纳税额数额自相矛盾,导致效益规模排名不实,资信得分不反应机构实际。

  四、评价意见

  为提高房地产估价机构资信评价意识,引导广大会员重视资信评价,同时鼓励行业优秀机构脱颖而出,经协会二届四次理事会表决同意,对机构综合能力建设方面表现突出的河南宇达房地产评估有限公司等30家机构、执业质量较高的河南宏基房地产评估测绘有限公司等10家机构、信用档案建设方面表现突出的郑州市诚信房地产评估咨询有限公司等15家机构提出通报表彰,并分别授予综合能力建设突出单位、执业质量优良单位、信用档案建设突出单位称号。


  2019年3月26日


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